Какие банки дают ипотеку пенсионерам — обзор самых выгодных условий и процентных ставок

Содержание

Ипотеку для пенсионеров стали одобрять на 30% чаще

Какие банки дают ипотеку пенсионерам - обзор самых выгодных условий и процентных ставок

Согласно данным НБКИ, в 2019 году ипотека для пенсионеров стала гораздо доступнее. С января число одобренных заявок увеличилось на 34% по сравнению с прошлым годом. Какие банки готовы выдавать жилищный кредит данной категории заемщиков и на каких условиях его можно получить?

НБКИ провело исследование посвященное тому, дают ли ипотеку пенсионерам и какой процент одобрения получился за первый квартал 2019 года.

По сравнению с результатами аналогичного исследования 2018 года, заемщикам пенсионного возраста стали одобрять заявки на 34% чаще. Поднялась и планка размера одобряемых сумм – до 890 тысяч рублей. Это на 229 тысяч больше, чем в прошлом году.

Дают ли ипотеку пенсионерам в 2019 году

Обсуждая данный вопрос, важно обратить внимание на сам термин «пенсионный возраст».

Существуют профессии, в которых он наступает и в 35, и в 40 лет. Естественно, таким пенсионерам получить ипотеку не составит труда. В данном возрастном диапазоне самый высокий процент одобрения. А некоторые финансовые организации (например, «Совкомбанк») в основном в принципе кредитуют только взрослую аудиторию.

Сложнее заемщикам старше 55 – 60 лет. Немногие кредиторы в принципе работают с данной категорией клиентов. Те, которые работают, редко готовы одобрять крупные суммы, к которым относятся ипотечные займы

Почему банки отказывают пенсионерам

Чаще всего это происходит по двум причинам.

  • Срок кредитования – максимальный возраст, указываемый в требованиях, является так называемым «максимальным возрастом погашения».

Что это значит? Если в требованиях указаны 21 – 70 лет, заемщику не должно быть больше 70-и на момент полного погашения ипотеки.

В ситуации с займом на приобретение недвижимости, если он оформляется на 10 лет, заемщику не должно быть больше 60-и. Увы, клиенты нередко упускают из виду этот пункт.

  • Доходы – выплаты по ипотеке выше выплат по стандартному кредиту. Пенсии может не хватать на внесение ежемесячных платежей. Нужно помнить, что, согласно негласному регламенту, максимально одобряемая сумма оценивается таким образом, чтобы ежемесячные платежи не превышали 30% дохода.

Тут можно возразить – некоторые люди работают и до 70-и, и позже. Но у банка нет уверенности в том, что данная должность будет сохранена на весь период кредитования.

Даже более молодые заемщики эпизодически вызывают сомнение из-за непредсказуемой кадровой политики российских фирм. Сегодня человек на стабильной должности, завтра его уже увольняют.

С определенного момента этот риск, согласно скорринговой системе кредитных учреждений, повышается.

Есть и ряд неочевидных причин:

  • Кредитная история – немногие, даже молодые заемщики следят за своей кредитной историей. Между тем, уже известно, что бывают технические сбои, ошибки, способные серьезно испортить репутацию. А отсутствие КИ становится еще более серьезным препятствием для одобрения, чем испорченная история.
  • Отказ от страхования – учитывая возможные проблемы с работой/здоровьем, страховка является гарантией безубыточности для кредитора. Однако сами заемщики, часто напуганные тем, что страхование – это просто «грабеж», отказываются от подобной возможности, теряя шанс на одобрение.

Как повысить шансы на одобрение

Прежде всего, важно выбрать банк, готовый дать ипотеку пенсионеру. Со списком можно ознакомиться ниже. Но есть и несколько простых нюансов, которые помогут дополнительно повысить ваши шансы.

Помимо пенсионного удостоверения важно предоставить все справки, подтверждающие доходы. Даже если это регулярные переводы от детей. Выписка с банковского счета, документы на имущество, любые дополнительные выплаты – все это поможет увидеть в вас благонадежного заемщика.

Страхование самой квартиры является обязательным по закону. Если вы от него откажетесь, банк обязан отклонить заявку. Желательно также оформить хотя бы страховку жизни и здоровья. Это не только повысит шанс одобрения, но также позволит серьезно снизить процентную ставку. А главное, в случае форс-мажора не нужно будет нервничать из-за долга – его погасить страховая компания.

Может ли пенсионер взять ипотеку с созаемщиком? Безусловно!

Более того, банки допускают до 3-х, 4-х и даже 5-и созаемщиков из числа ближайших родственников. Это супруги, дети и внуки. Подобная «подстраховка» не только повысит шанс на положительное решение, но и поспособствует снижению переплаты (чем менее рисковым оценивается клиент, тем более выгодные условия ему предлагают).

Какие банки дают ипотеку пенсионерам

Специальные программы для пенсионеров существуют в «Интерпромбанке», «Тинькофф», «Газэнергобанке» и «АТБ»:

  • лимит до 1 миллиона рублей
  • ставка от 9,9%

Подробнее с условиями вы можете ознакомиться в отдельной экспертной статье.

Но нужно понимать, что это именно потребительские, а не ипотечные займы. Разница не велика (потребительские кредиты точно так же выдают под залог недвижимости, однако могут отсутствовать некоторые дополнительные опции – такие как привлечение большого числа созаемщиков и т.д.).

Специальные программы для пенсионеров по ипотеке предлагают:

  • СОВКОМБАНК

Наиболее лояльная к пенсионерам финансовая организация.

Максимальный возраст на момент погашения долга – 85 лет.

То есть, клиент и в 75 может подать заявку на ипотечный займ сроком на 10 лет.

Минимальная ставка – 11,9%. Объектом недвижимости может выступать квартира или дом. Допускается привлечение до 3 созаемщиков.

Важный нюанс – заемщик обязательно должен выступать одним из владельцев недвижимости.

Согласно оценке экспертов, «Совкомбанк» чаще остальных организаций одобряет заемы клиентам в возрасте. Более того, в организации существует негласная политика, согласно которой, напротив, молодым клиентам бывает сложнее получить ссуду.

  • АЛЬФАБАНК

Максимальный возраст на момент погашения долга – 70 лет. Возможно привлечение до 3 созаемщиков.

Решение принимается за 1 – 3 дня.

Минимальная ставка – 9,9%. Минимальный взнос – 15%.

Особое преимущество – заявка полностью подается онлайн. Не нужно тратить время на дорогу – в офис клиент приезжает только после одобрения, для подписания договора.

  • ТРАНСКАПИТАЛБАНК

Максимальный возраст на момент погашения долга – 75 лет. Возможно привлечение до 3 созаемщиков.

О готовности кредитовать данную возрастную категорию свидетельствует отдельно прописанный в условиях пункт, согласно которому лица старше 65-и должны оформить страховку жизни и здоровья.

Это позволяет сразу взвесить все «за» и «против». Впрочем, как мы писали выше, нужно учитывать, что подобное требование (пусть и негласно) существует во всех банках.

Просто открытое указание данного условия заведомо повышает доверие.

Минимальная ставка по программе ТКБ – 10,2%. Но минимальный взнос выше, чем у конкурентов – 20% от стоимости жилья.

Согласно заявлению банка, одобрение получают 68% заявок.

  • ОТКРЫТИЕ

Максимальный возраст на момент погашения долга – 65 лет. На сайте отдельно указывается пенсия как один из принимаемых видов дохода. Возможно привлечение созаемщиков.

Минимальная ставка – 9,7% (только при оформлении на сайте). Минимальный взнос – 15%.

Отдельный плюс – на сайте указаны все дополнительные расходы на сделку (включая не связанные с кредитованием – такие как регистрация сделки в Росреестре и т.д.)

  • СБЕРБАНК

Максимальный возраст на момент погашения долга – 75 лет. Возможно привлечение до 3 созаемщиков.

Минимальная ставка – 8,2% (по программе приобретения строящегося жилья). Минимальный взнос – 15%.

Для получения ссуды потребуется предоставить подтверждение дохода или пенсии. Не работающие и не получающие пенсию лица должны выбрать срок таким образом, чтобы погасить долг до 65 лет.

Подробные условия ипотечного кредитования и особенности процедуры, о которых нужно знать – в специальном обзоре экспертов Financer.com.

Может ли пенсионер взять ипотеку, если он не работает? Или, напротив, наличие работы может каким-то образом повлиять в негативную сторону?

На практике, ситуации абсолютно равнозначны. Некоторые банки предпочитают кредитовать работающих клиентов – в среднем зарплата работающего человека получается выше пенсии. Это обеспечивает большую платежеспособность.

Некоторые, напротив, предпочитают заемщиков с пенсионными выплатами – более стабильными, чем зарплата (поскольку нельзя точно спрогнозировать, когда клиент решит оставить работу).

Financer.com рекомендует подать заявку в 2 – 3 учреждения, чтобы сравнить условия и выбрать оптимальные. Помните, все данные, указанные на сайтах, являются ориентировочными. Точные условия озвучиваются только после одобрения поданной заявки.

Может ли пенсионер выступать созаемщиком

Нет. Ни в одном банке подобная возможность не предоставляется. Согласно официальным требованиям, созаемщиком может быть только гражданин России моложе 60 лет.  Но и в случае, если вы подпадаете под это требование, советуем еще раз все взвесить.

Созаемщик – это не только способ получить ссуду и более выгодные условия. Это и тот человек, на которого ляжет бремя выплаты долга в чрезвычайных обстоятельствах. С другой стороны, он так же имеет право на долю в приобретаемой недвижимости.

Кстати, это нужно учитывать при привлечении созаемщиков к оформлению ипотечной ссуды. Обращайтесь за помощью только к близким людям. Не доверяйте предложению сомнительных лиц «помочь в получении средств». Подобная помощь может иметь печальные последствия.

Интересное на заметку

На днях ЦБ РФ снова понизил ключевую ставку. Аналитики прогнозируют скорое падение и банковских ставок – в том числе, по ипотечным предложениям.  Это традиционно вызовет повышение спроса среди и снижение процента одобряемых заявок.

Поэтому эксперты Financer.com советуют не тянуть с оформлением. Проще потом рефинансировать долг, чем толкнуться с отказом и пытаться найти другие возможности. К тому же, летом наблюдается падение цен и на недвижимость.

Материал подготовлен на основе: официального сайта НБКИ, издания «Российская Газета», официальной информации банковских учреждений

Консультант-эксперт с 8-летним опытом работы в области кредитования, финансов, бизнеса и инвестиций. За 2019 год провел анализ более 500 предложений банковских и страховых учреждений.

Источник: https://financer.com/ru/ipoteka-dlya-pensionerov/

7 банков, которые дают выгодные кредиты пенсионерам

Какие банки дают ипотеку пенсионерам - обзор самых выгодных условий и процентных ставок

Мы изучили условия ведущих банков страны и выяснили:

  • Где российский пенсионер может взять кредит наличными под низкий процент?
  • Какие банки дают деньги заемщикам в возрасте 75, 80 и даже 85 лет?
  • Почему Сбербанк – вовсе не самый выгодный вариант в 2019 году?

«Ренессанс Кредит» – в день обращения

Получить кредит в банке «Ренессанс Кредит» →

  • Процентная ставка – от 9,5% годовых
  • Сумма – от 30 000 до 700 000 рублей
  • Срок – от 2 до 5 лет
  • Возраст на момент возврата – до 70 лет

Банк контролируется Михаилом Прохоровым, который не вызывает симпатии у многих представителей старшего поколения. Тем не менее, сам «Ренессанс» отлично ладит с пенсионерами и практически без отказа выдает им кредиты наличными по ставке от 9,5% годовых.

Все очень быстро и удобно – отправляете онлайн-заявку, узнаете решение в течение 10 минут, привозите с собой два документа и получаете деньги в кассе непосредственно в день обращения. Единственный минус – стать клиентом можно только до 70 лет.

«Восточный» – почти без отказа

Получить кредит в банке «Восточный» →

  • Процентная ставка – от 9,9% годовых
  • Сумма – от 25 000 до 500 000 рублей
  • Срок – от 1 до 5 лет
  • Возраст на момент возврата – до 76 лет

Восточный экспресс банк выделяется мягкими требованиями к клиентам и низким процентом отказов. Это оптимальное место для срочного оформления небольшого потребительского кредита по паспорту – заявка рассматривается всего 5 минут.

Совкомбанк – кредиты пенсионерам под 12%

Получить кредит в Совкомбанке →

  • Процентная ставка – от 12% годовых
  • Сумма – от 5000 до 300 000 рублей
  • Срок – от 1 до 3 лет
  • Возраст на момент возврата – до 85 лет

Лучший банк для пенсионеров, которым нужна небольшая сумма денег под минимальный процент. Здесь действует программа «100 000 рублей на 12 месяцев под 12% годовых» – до снижения ставок «Ренессансом» это был самый выгодный потребительский кредит в России.

Совкомбанк принимает заявки от работающих и неработающих пенсионеров, обслуживая пожилых людей вне очереди. Максимальный возраст заемщика на момент погашения долга может достигать 85 лет. Для заключения договора потребуется всего два документа – паспорт и пенсионное удостоверение. Никаких справок, поручителей и залогов.

Сбербанк – от 13,9% годовых

  • Процентная ставка – от 13,9% годовых
  • Сумма – от 15 000 до 3 000 000 рублей
  • Срок – от 3 месяцев до 5 лет
  • Возраст на момент возврата – до 65 лет

Если вам не удалось занять деньги в Совкомбанке под 12%, попробуйте взять кредит наличными в Сбербанке. Специальных программ для пенсионеров здесь нет, но и без них процентные ставки остаются одними из самых привлекательных в России.

К сожалению, крупнейший банк страны установил предельный возраст для оформления заявки на уровне 65 лет – и это на момент полного погашения долга. Другими словами, для успешного получения пятилетнего кредита Сбербанка сегодня вам должно быть не больше 60 лет.

Интерпромбанк – до 1 000 000 рублей

Получить кредит в Интерпромбанке →

  • Процентная ставка – от 14% годовых
  • Сумма – от 45 000 до 1 000 000 рублей
  • Срок – от 6 месяцев до 3 лет
  • Возраст на момент возврата – до 75 лет

На сегодня отделения Интерпромбанка открыты только в Москве и Московской области. Получить кредит «Пенсионный» можно под 14% и выше, вернуть долг нужно до 75 лет.

Преимущества Интерпромбанка – большие суммы, невысокие ставки, оперативное рассмотрение заявки на кредит без справок и поручителей. Рассчитывать на положительное решение можно даже при наличии плохой кредитной истории в прошлом. Недостаток один – отсутствие офисов в регионах.

Россельхозбанк – до 7 лет

  • Процентная ставка – от 14,5% годовых
  • Сумма – от 10 000 до 500 000 рублей
  • Срок – от 1 месяца до 7 лет
  • Возраст на момент возврата – до 75 лет

В государственном Россельхозбанке пенсионеры получают как маленькие займы в 10 000 рублей на 1 месяц, так и «длинные» кредиты на 7 лет размером до полумиллиона. Наиболее выгодные условия предусмотрены для тех, кто оформит получение своей пенсии на счет в РСХБ. На сайте банка работает удобный онлайн-калькулятор, с помощью которого можно рассчитать ежемесячный платеж и переплату.

Почта Банк – без возрастных ограничений

Онлайн-заявка на кредит в Почта Банке →

  • Процентная ставка – от 12,9% годовых
  • Сумма – от 50 000 до 1 000 000 рублей
  • Срок – от 1 до 5 лет
  • Возраст клиента – без ограничений

Совместное детище ВТБ и Почты России с тысячами отделений от Москвы до Владивостока. Принимает заявки от клиентов любого возраста и предлагает улучшенные условия тем, кто получает пенсию на счет в Почта Банке.

Какие документы нужны для получения кредита?

Как правило, в момент оформления заявки требуются только паспорт и пенсионное удостоверение. Иногда запрашивают номер СНИЛС, ну а в исключительных случаях – справку из ПФР о размере пенсии, выплаченной за последний месяц.

Банки, выдающие кредиты по двум документам →

До какого возраста можно получить кредит наличными?

Практически все банки устанавливают предельный возраст заемщика, причем речь всегда идет о возрасте на момент полного погашения задолженности. В Сбербанке эта планка находится на уровне 65 лет, в Россельхозбанке – 75 лет, в Совкомбанке – 85 лет. Единственное место, в котором нет никаких возрастных рамок – это Почта Банк.

До какого возраста банки дают кредиты (10 лучших) →

Где брать деньги пенсионеру с плохой кредитной историей?

Для начала стоит обратиться в коммерческие банки с наивысшими шансами на одобрение заявки. К таким организациям можно отнести «Восточный», «Ренессанс» и Совкомбанк. Второй способ – оформить кредит под залог недвижимости.

Небольшую сумму денег на короткий срок можно очень быстро занять в микрофинансовой организации. Скорее всего, там не откажут в выдаче займа, но дадут его на ужасных условиях – до 2% в день. Хотя есть несколько МФО, которые при первом обращении выдают займы на сумму до 15 000 рублей без процентов. Начните с них.

Источник: https://nuzhenkredit.ru/pensioneram/

Какие банки охотно дают ипотеку пенсионерам

Какие банки дают ипотеку пенсионерам - обзор самых выгодных условий и процентных ставок

№ 2210ПодробнееУсловия ипотекиЦель:РефинансированиеСтавка:9,45%Сумма:300 000 ₽ — 15 000 000 ₽Срок:от 12 до 300 месяцевОбеспечение:Залог приобретаемой недвижимостиСтраховки:Имущественное страхование, Личное страхование заемщика, Титульное страхованиеТребования к заемщикуВозраст на момент получения:от 20 летВозраст на момент погашения:до 75 летСтаж на последнем месте:3 месяцаОбщий стаж:12 месяцевЕжемесячный доход:постоянныйДокументы для рассмотрения заявкиОбязательные документы:Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документы из банка по рефинансируемому кредитуПодтверждение дохода (1 документ на выбор):Справка 2-НДФЛЕще 7от 9,70%«Больше метров-ниже ставка»600 000 ₽ — 60 000 000 ₽На срок до 30 летВозраст от 21 года4 документаЛиц. № 1000ПодробнееУсловия ипотекиЦель:Квартира в новостройке, Квартира на вторичном рынкеПервоначальный взнос:20% — 100%Ставка:9,7% — 10,1%Сумма:600

Дадут ли ипотеку пенсионеру

Для этого нужно подходить под определенные параметры заемщика пожилого возраста.

Чтобы претендовать на получение ипотечного займа в банке, пожилой человек должен подходить под следующие условия, которые предполагает политика финансового института: Доходов пенсионера должно хватать для выплат по кредиту в полном размере и в назначенный срок. Под доходами для неработающих пенсионеров понимают пенсию и другие социальные пособия, для работающих – заработную плату и пенсию.

По закону ежемесячные выплаты по кредиту не могут превышать 45% доходной составляющей должника, иначе средств на жизнь ему просто не останется. Пенсионер должен быть готовым погасить задолженность в рекордно сжатые сроки, не только материально, но и морально.

Пожилому гражданину важно осознавать, что могут наступить непредвиденные обстоятельства, в соответствии с чем следует рассчитывать свои финансовые возможности, к примеру, при болезни.

Как взять ипотеку пенсионеру — подробное руководство + советы как увеличить шансы на получение ипотечного кредита

Объясняется это необходимостью страхования заемщика. Страховые компании порой стараются избегать пожилых людей и часто отказывают в предоставлении своих услуг.

Не берется даже в счет тот факт, что приобретаемое жилье — это залог, который гарантирует безопасность и отсутствие рисков неполучения платежей в случае ухода клиента из жизни. Но как выяснилось, при строгом соблюдении ряда требований, пожилые заемщики все же вправе рассчитывать на рассмотрение заявления и положительный исход.

Большинство кредитных организаций не охотно одобряют кредиты крупных размеров клиентам преклонного возраста.

Может ли пенсионер взять ипотеку на жилье: обзор предложений банков России

Это следующие факторы:

    Долгосрочность; Сумма; Залог.

Требования банка к заемщику необходимы для оценки финансово-кредитного состояния клиента, чтобы учреждение не столкнулось с проблемами в будущем.

Банки стараются сотрудничать со всеми обратившимися. Важно, чтобы заемщики шли навстречу и указывали правдивые сведения для повышения шанса оформления ипотеки.

К пенсионерам банки предъявляют как стандартные, так и специфичные их возрасту требования: гражданство — российский банк, значит российское гражданство.

Что касается пенсионеров, то здесь максимальный возраст колеблется от 70 до 85 лет, с обязательным учетом других факторов; регистрация — в привилегированном состоянии находятся граждане, которые приобретают жилье в регионе своего проживания или регистрации;

Особенности получения ипотеки трудящимися пенсионерами

В таком случае банк охотнее выдаёт ипотеку и на гораздо более выгодных условиях; Возможность участия в ипотечной программе других созаемщиков, которыми не обязательно могут выступать родственники; Хорошая кредитная история в данном и других банках в предыдущие годы.

Банки не ограничивают потенциального заёмщика в выборе недвижимости.Единственной важной деталью является стоимость жилья, а в других аспектах допускается покупка недвижимости как первичного рынка застройки, так и вторичного.

Дадут ли ипотеку пенсионеру и на каких условиях

Несмотря на наступление пенсионного возраста, вы должны иметь официальную работу и ежемесячный доход.

  • Возраст.

    Некоторые кредитно-финансовые организации требуют, чтобы по окончании выплаты ипотеки заемщику было не более 60-75 лет. В других – клиенту при первом обращении в банк должно быть не более 60 лет.

    Таким образом, например, банк ВТБ оформит кредитный договор только до достижения заемщиком пенсионного возраста.

  • Дадут ли ипотеку пенсионеру, зависит от конкретной финансовой организации.

    Банки ведут активную работу по расширению ипотечного кредитования для пожилых людей.Такую возможность несколько банков уже предоставляет:

    • Банк Москвы выдает ипотеку по программе «Люди дела».
    • имеет программы
    • первым начал одобрять кредиты пожилым людям на приобретение недвижимости.
    • одобряет ипотечные кредиты по итогам оценки заемщика и еще ряда правил.

    Рекомендуем прочесть:  Н беляев вч 22220

    Как взять выгодную ипотеку для пенсионеров

    В любой момент могут понадобиться дорогостоящие лекарства.

    Риск гибели для пенсионеров всегда автоматически считается более высоким.

    Но стоит разобраться подробнее. Может быть, все-таки ипотека пенсионерам не столь уж несбыточна?Когда пенсионеры обращаются в банк по поводу получения ипотеки, то, как правило, сталкиваются с рядом требований, выдвигаемых учреждением к заемщику.

    Какие банки дают ипотеку пенсионерам — обзор самых выгодных условий и процентных ставок

    Пенсионеры смогут получить здесь кредит для улучшения жилищных условий.

    Предельная сумма займа определяется выбранной программой кредитования. Требования к заемщикам:

    1. Возраст – 75 лет на момент полного погашения задолженности.
    2. Страхование имущества обязательно, а жизни и здоровья – по желанию клиента.
    3. Наличие минимум одного созаемщика.

    Алгоритм действий для получения кредита:

    • Подписание кредитного договора.
    • Получение кредита, зачисление средств продавцу.
    • Гражданин отправляет заявку в банк, приносит пакет документов.
    • Регистрация прав собственности на объект недвижимости через Росреестр.
    • Приходит положительное решение о выдаче кредита.
    • Пенсионер выбирает объект, представляет все документы по нему в Сбербанк.

    Стандартный пакет документов включает паспорт, пенсионное удостоверение, справки, подтверждающие финансовое состояние заемщика.

    Как оформляется ипотека неработающим пенсионерам: условия банков, процентная ставка, сроки погашения!

    По банковским программам максимально возможный возраст, по которому выдается ссуда – 85 лет.

    Но это не значит, что в банк может обратиться 80-ти летний гражданин и запросить ссуду со сроком погашения в 20 лет. Максимальный возраст означает верхнюю возможную границу для одобрения займа, данное значение устанавливается с учетом полного погашения.

    То есть, на момент возврата последнего среднемесячного платежа клиенту не должно быть больше 85-ти лет.

    Внимание! В банках верхняя возрастная граница устанавливается на уровне 65, в редких случаях – до 75-ти лет. К примеру! В банк А обратился неработающий пенсионер с просьбой получения ипотеки на сумму 1 млн.

    Источник: https://ndfl63.ru/kakie-banki-ohotno-dajut-ipoteku-pensioneram-99618/

    Ипотека для пенсионеров: как взять + банки, условия, возраст

    Какие банки дают ипотеку пенсионерам - обзор самых выгодных условий и процентных ставок

    В статье рассмотрим, как пенсионеру взять ипотеку. Разберемся, одобрит ли банк заявку неработающему пенсионеру и до какого возраста выдается ипотека. Мы подготовили для вас условия и процентные ставки банков, а также собрали отзывы.

    В каких банках выдают ипотеку пенсионерам: топ-18 самых выгодных предложений

    Тинькофф Банк

    от 6% ставка в год

    Сбербанк

    от 6% ставка в год

    Райффайзенбанк

    от 6% ставка в год

    Альфа-Банк

    от 8,9% ставка в год

    Россельхозбанк

    от 9,12% ставка в год

    Газпромбанк

    от 5,4% ставка в год

    Уралсиб

    от 8,9% ставка в год

    Открытие

    от 8,7% ставка в год

    Росбанк

    от 8,25% ставка в год

    Промсвязьбанк

    от 8,8% ставка в год

    Совкомбанк

    от 6% ставка в год

    Бинбанк

    от 6% ставка в год

    УБРиР

    от 7,9% ставка в год

    Ипотека в СКБ-банке

    от 8,75% ставка в год

    Ипотека в МТС Банке

    от 5,8% ставка в год

    Ипотека в банке БЖФ

    от 9,5% ставка в год

    Ипотека в банке Зенит

    от 6% ставка в год

    Как подать онлайн-заявку на ипотеку

    Подать заявку и узнать решение по ипотеке можно без посещения банка. Для этого необходимо заполнить анкету на его сайте.

    Например, в заявке ВТБ надо указать следующую информацию:

    • ФИО;
    • дату рождения;
    • контакты (телефон, email);
    • паспортные данные (серию, номер и т. д.);
    • ИНН работодателя;
    • среднемесячный доход семьи;
    • стаж на текущем месте работы и общий;
    • город, где планируется покупка недвижимости;
    • желаемые условия ипотеки — срок, сумму и т. д.

    Заявку рассматривают в течение 1 — 10 дней. После ее одобрения с вами свяжется менеджер для согласования дальнейших действий.

    Условия ипотеки для пенсионеров

    Банки предоставляют кредиты пенсионерам на покупку квартиры в новостройках, а также на вторичное жилье. Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая или имеющаяся недвижимость. Объект залога нужно застраховать от рисков повреждения или уничтожения. Страхование жизни оформляется по желанию, но при отказе от него ставка по кредиту будет выше на 1%.

    Ставка для пенсионеров в Райффайзенбанке — от 10,25%, в Альфа-Банке — от 8,99%, в Сбербанке — от 9,1%, в ВТБ — от 8,9%, в Газпромбанке и Россельхозбанке — от 9%, в Уралсиб — от 9,9%.

    Максимальная сумма кредита зависит от условий банка:

    • в Сбербанке — не ограничена;
    • в ВТБ и Газпромбанке — 60 млн р. при покупке квартиры в Москве или Санкт-Петербурге и 45 млн р. в остальных городах;
    • в Альфа-Банке — 50 млн р.;
    • в Россельхозбанке — 60 млн р., если приобретается квартира или апартаменты, и 20 млн р., если приобретается, например, индивидуальный дом;
    • в Райффайзенбанке — 26 млн р.

    Минимальный первый взнос в Сбербанке, Россельхозбанке, Альфа-Банке, Райффайзенбанке и банке Уралсиб составляет 15%, в ВТБ — 10%. В Газпромбанке можно купить квартиру без первоначального взноса у застройщиков-партнеров.

    Досрочное погашение ипотеки допустимо без дополнительных процентов и штрафов во всех банках. Главное, написать заранее соответствующее заявление (за 3 — 5 дней).

    До какого возраста пенсионер может взять ипотеку?

    Каждый банк устанавливает собственные ограничения по максимальному возрасту заемщика, но в 55 или 60 лет еще можно взять ипотеку.

    Например, в Уралсиб максимальный возраст заемщика — 70 лет (на момент погашения кредита), в Райффайзенбанке — 60 лет без страхования жизни или 65 лет при оформлении полиса, в Сбербанке — 75 лет.

    В Россельхозбанке также можно оформить ипотеку до 75 лет, но после 65 нужен будет созаемщик, которому до конца срока кредита еще не исполнится 65 лет.

    Может ли неработающий пенсионер получить ипотеку?

    При одобрении кредита банк обязательно проверит вашу платежеспособность. Обычно ипотеку оформляют только работающим пенсионерам. При этом трудоустройство должно быть официальным. При несоответствии требованиям по занятости можно привлечь трудоспособного созаемщика, имеющего «белый» доход.

    Какие документы нужны

    Для оформления ипотеки потребуется заполнить заявление-анкету и приложить:

    • паспорт;
    • пенсионное удостоверение;
    • СНИЛС;
    • справку о размере пенсии или выписку со счета, на который она зачисляется;
    • копию трудовой книжки;
    • справку о зарплате.

    После одобрения заявки нужно принести документы на недвижимость. Если квартира находится в строящемся доме, необходим договор долевого участия в строительстве и информация по застройщику (Устав, протокол или решение о назначении руководителя и т. д.).

    При покупке жилья на вторичном рынке надо предоставить:

    • свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость (при наличии);
    • отчет оценщика;
    • договор купли-продажи;
    • выписку из ЕГРН;
    • технический или кадастровый паспорт.

    Как пенсионеру оформить ипотеку

    В случае положительного решения по ипотеке можно выбирать недвижимость для покупки. Ее потребуется оценить у независимого эксперта. Если выбранное жилье устроит банк, оформите страхование недвижимости и жизни (при необходимости), а после этого можно назначать дату сделки.

    Право собственности и залог недвижимости надо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно передать в МФЦ договор купли-продажи или долевого участия в строительстве. Государственная регистрация сделки займет от 5 до 10 дней. После этого вы получите выписку из ЕГРН, которую нужно передать в банк.

    Как увеличить шансы на одобрение заявки

    Каждая заявка на ипотеку рассматривается индивидуально, но можно увеличить шансы на принятие положительного решения, пользуясь следующими советами:

    1. Предоставить в качестве залога имеющееся жилье. Обычно банки одобряют заявку, если закладывается собственная квартира для приобретения новой.
    2. Привлечь платежеспособных созаемщиков и/или поручителей. Желательно, чтобы хотя бы одному из них на планируемую дату погашения долга было меньше 65 лет.
    3. Подтвердить свои доходы. Для этого можно представить в банк договор аренды, справки о доходах с работы по совместительству, налоговые декларации и т. д.

    Отзывы об ипотеке для пенсионеров

    Гордина Екатерина:

    Осинкин Сергей:

    «После выхода на пенсию мы с супругой продолжили работать и решили взять ипотеку, чтобы купить еще одну квартиру. Обратились в Газпромбанк. Нам все сразу посчитали и предложили вполне устраивающий нас вариант как по сроку, так и по процентной ставке. Одобрили все быстро, правда, пришлось дочь привлекать в качестве созаемщика».

    Емельянов Анатолий:

    Прокопченко Светлана:

    «Я много лет проработала на севере и вышла на пенсию рано. Но сразу решила, что надо поближе к детям переезжать, а значит, придется брать ипотеку. Обратилась в итоге я в Россельхозбанк.

    Мне подробно рассказали обо всех условиях и помогли оформить заявку на кредит. На всех этапах менеджеры информировали о том, какие документы нужны и когда их надо предоставить.

    Во многом благодаря их внимательности сделка прошла без малейших проблем».

    Источник: https://kredit-online.ru/ipoteka/dlya-pensionerov.html

    Какие банки дают ипотеку пенсионерам: обзор условий и процентов

    Какие банки дают ипотеку пенсионерам - обзор самых выгодных условий и процентных ставок

    Дают ли ипотеку пенсионерам? Ответ: «Да! Дают». В этой статье постараемся раскрыть суть этого вопроса. Расскажем о том, какие требования предъявляют банки и где лучше условия. Конечно, тут есть и свои подводные камни, и именно поэтому советуем дочитать до конца.

    Ипотечные кредиты для пенсионеров на сегодня: что нужно знать

    Начнем с того, что ситуации бывают разные: кому-то нужна ипотека как вынужденная мера на смену жилья, кому-то нужно помочь детям и внукам купить квартиру, а кто-то хочет купить дачу. В конце концов, жизнь не заканчивается после выхода на пенсию. Банки давно и активно выдают ипотеки пенсионерам, в этом нет ничего сложного.

    Разберем основные вопросы, с которыми вам предстоит столкнуться.

    Дают ли и до какого возраста

    Первое и самое главное, что всех интересует — возраст. Ответим сразу: средний возраст окончания договора по ипотеке заканчивается около 70 лет. Это требование вариативно, поэтому не стоит сразу впадать в уныние. Некоторые банки работают с пенсионерами и до 80 лет.

    Возраст — один из ключевых критериев, влияющих на рассмотрение заявки на ипотеку.

    Каждый банк устанавливает свои правила, согласно которым ваш последний взнос должен быть произведен до определенного возрастного порога.

    Таким образом, если вы только вступили в пенсионный возраст и вам до 60 лет — с оформлением ипотеки едва ли возникнут какие-то трудности. С другой стороны, если вам под 80 — то шансы на успешный исход несравнимо ниже.

    Можно ли получить без первоначального взноса

    Тут нет каких-то возрастных критериев. Многие банки практикуют ипотечное кредитование без первоначальных взносов. Но в таких случаях ставка по кредиту будет значительно выше, так как подобные условия оцениваются, как потенциально рискованные.

    Кроме того, сроки рассмотрения заявки на оформление ипотеки будут увеличены, и вероятность отказа будет выше.

    Под какой процент и кто может взять: условия и требования

    Минимальные ставки составляют от 8 до 14%. Согласитесь, немаленький разброс, когда речь идет о миллионах.

    Как правило, на официальных банковских сайтах указывается минимальная ставка по кредиту, но на деле она может оказаться выше.

    Это обусловлено тем, что сначала оцениваются риски и платежеспособность клиента, а потом выносится решение о переплатах.

    Процентные ставки зависят от нескольких факторов. Основные их них: сумма первоначального взноса, срок кредитования и платежеспособность клиента.

    Стоит отметить, что за ипотекой лучше обращаться в крупные банки, так как они предоставляют наиболее комфортные условия для займов и имеют свои социальные программы. В то время как небольшие — обычно завышают ставки.

    Может ли созаемщиком по ипотеке быть пенсионер?

    Не путайте созаемщиков и поручителей. Поручитель не имеет прав на пользование приобретаемой недвижимости. А созаемщики это фактически и юридически равные заемщикам лица, то есть и права и ответственность несут такую же.

    Как правило, банки стараются не допускать пенсионеров в созаемщики. Но при условии, что ставка по кредиту не превышает 40% дохода физического лица, и внутренний регламент не препятствует этому — вполне возможно.

    Доходами, само собой, являются не только пенсия и работа. Это может быть и сданная внаем квартира или комната и выписка о регулярных поступлениях на лицевые счета.

    Единственное, что стоит учитывать — каждый банк имеет свой критерий максимального возраста для последнего платежа по ипотеке, соответственно, максимальный срок кредитования может быть снижен.

    Реальна ли беспроцентная ипотека?

    А действительно, реальна ли она? Все слышали о существовании государственных программ по кредитованию для социально незащищенных слоев населения. Но не все так однозначно.

    Государственных программ по обеспечению действительно беспроцентных кредитов для пенсионеров не существует.

    Это не повод отчаиваться. Многие банки имеют свои социальные программы и особые условия для пенсионеров.

    Отзывы об ипотеке для пенсионеров: плюсы и минусы

    Из отзывов людей, сталкивающихся с ипотечным кредитованием пенсионеров, можно выделить несколько тезисов. Не везде охотно сотрудничают с пенсионерами. К счастью, таковых — меньшинство. Большинство же предпочитает ограничивать возраст своих клиентов для ипотечного кредитования.

    Преимущества:

    • Небольшие ставки по кредитам.
    • Наличие уникальных схем кредитования.

    Недостатки:

    • Маленькие сроки кредитования, следовательно, и высокие ежемесячные выплаты.
    • Долгие сроки рассмотрения и одобрения заявок.
    • Не везде выдают ипотеки пенсионерам.

    Работающим и неработающим

    Для начала, стоит оговориться, что условия кредитования для работающих и неработающих пенсионеров отличаются. Первым доступен гораздо больший выбор банков и схем кредитования.

    Фактически, единственным ограничением в таком случае будет только ваш возраст.

    Дают ли неработающим пенсионерам ипотеку? У пенсионеров, не имеющих работу, есть шансы, но в таком случае вам нужно будет гарантировать свою платежеспособность иным способом. Например, недвижимостью или созаемщиком.

    Также — банки охотнее сотрудничают с семейными парами.

    Перейдем к конкретным примерам и цифрам.

    Совкомбанк

    Предлагает ипотеку до 85 лет со ставкой от 11.4%. Суммы потенциального займа до 30 миллионов рублей. Срок погашения кредита до 20 лет. Один из самых «неприхотливых» банков, где упрощено оформление ипотек, и получить предварительную информацию о доступных вам схемах кредитования можно очень быстро.

    Втб 24

    Не предоставляет доступ к ипотечному кредитованию людям, достигшим пенсионного возраста. Несмотря на хорошие процентные ставки — заключить ипотечный договор с ним можно только до наступления пенсионного возраста. Увы.

    Cбербанк

    Предлагает ипотеку до 75 лет со ставками от 12%. Но имеются программы с пониженными ставками по кредиту. Сроки погашения — до 30 лет. Суммы — до 8 миллионов.

    По отзывам пользователей — Сбербанк очень хорошо нацелен на социальное кредитование и на работу с пенсионерами в частности.

    Россельхозбанк

    Предлагает ипотеки до 75 лет со ставками от 12.5%. Стоит отметить, что это банк не имеет четких критериев возраста заемщиков и может в отдельных случаях снижать или повышать возраст для последней выплаты. Сроки погашения кредитов до 25 лет. Суммы — до 8 миллионов.

    В какие еще банки можно обратиться?

    Тинькофф — ставки по ипотекам от 8 до 14%. Выделяется низкими первоначальными взносами и программами сотрудничества с банками-партнерами. Но работает с пенсионерами только до 70 лет.

    Транскапиталбанк — процентные ставки начинаются с 7.35%. Выдает ипотеки до 75 лет. Имеет свои социальные программы для пенсионеров.

    Почта Банк — работает с пенсионерами, но выдает только небольшие суммы на сроки не более трех лет.

    Разумеется, невозможно рассмотреть все банки в рамках одной лишь статьи. И ипотечное кредитование не является прерогативой только этих учреждений, в большинстве других мест вы также можете рассчитывать на успех. Многие из них работают с пенсионерами и имеют свои особенности работы.

    В разных регионах представлены разные организации с разными системами кредитования.

    В крупном городе, например, Москве, ваш выбор банка может ограничиваться только вашей фантазией. В то время как в небольших провинциальных городах это выбор несравнимо меньше.

    Обратите внимание, что практически все банки имеют программы со сниженными ставками для рынка первичного жилья.

    Это значит, что если вам не хватает ресурсов для оплаты ипотеки на готовую квартиру, то вы можете рассмотреть вариант покупки недвижимости в новостройках. Процентные ставки в таком случае будет ощутимо ниже.

    Какой лучше выбрать?

    Итак, какой же банк лучше выбрать? На официальном сайте каждого их них есть свои калькуляторы, с помощью которых вы можете рассчитать процент выплат. Проще всего — зайти туда и попробовать подобрать схему кредитования под себя.

    Как места, куда стоить обратиться в первую очередь, можем порекомендовать следующий список. Само собой, им не стоит ограничиваться, но с чего-то нужно начинать.

    • Совкомбанк — достаточно большие возрастные рамки для выдачи ипотеки, что может сыграть решающую роль.
    • Сбербанк — имеются различные социальные программы, которые вам могут предложить. Сбербанк считается лидером по количеству клиентов пенсионного возраста на российском рынке, в том числе и в сфере ипотечного кредитования.
    • Тинькофф — на него тоже стоит обратить внимание, так как у него имеется множество банков-партнеров, в которых могут подобрать удобные для вас условия.

    Пожалуй, самый универсальный совет состоит в следующем. Если вы уже сотрудничаете с каким-то банком, то есть получаете пенсию, зарплату или просто имеете открытые счета. То для начала вам стоит обратиться именно в него. Банки охотнее идут на контакт со своими клиентами.

    Помимо сказанного — даже если вам отказывают в ипотеке, проконсультируйтесь на тему потребительских кредитов. Ставки по таким кредитам выше, но и условия получения гораздо легче. Если речь идет об относительно небольших суммах, когда вам не хватает денег с продажи своей недвижимости на покупку новой квартиры или иного жилья — это может оказаться хорошей альтернативой.

    Как получить ипотеку в банке пенсионеру: порядок действий

    Основные документы:

    • паспорт
    • справка о доходах
    • справка об отсутствии задолженности по платежам
    • справка с работы по форме 2-НДФЛ
    • копия трудовой книжки, заверенная работодателем

    Какие еще могут понадобиться документы?

    • свидетельство о получении ИНН
    • свидетельства о браке/разводе
    • документы, подтверждающие владение недвижимостью и дорогостоящим имуществом
    • документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг
    • страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС)

    В отдельных случаях — могут потребоваться какие-то иные документы, поэтому перед походом в банк лучше проконсультироваться на его горячей линии или сайте.

    Нужны ли поручители и можно ли оформить ипотеку без поручителей?

    Оформление ипотеки без поручителей возможно. Но, как правило, они нужны, когда речь идет о высоких суммах займа, или же, когда недостаточно оснований для того, чтобы считать вас платежеспособным.

    Далее, после сбора всех документов, вы можете позвонить в банк и договориться о дне подачи заявления. Придя в назначенный день, отдайте документы и попросите, чтобы их проверили.

    Теперь можно сделать ориентировочный расчет — на какую сумму кредита и первоначального взноса вы можете рассчитывать.

    От вас остается написать заявление на оформление ипотеки и передать его сотруднику. У него же можете получить предварительную информацию по срокам рассмотрения. Уточните, каким образом вас известят о решении.

    Так что в итоге — стоит ли того ипотека для пенсионеров?

    Ипотеки уже давно доступны всем и каждому и не являются исключительным правом узкого класса. Многие банки с радостью идут навстречу кредитованию пенсионеров, даже если это не предусмотрено какими-то социальными программами. Рынок ипотечного кредитования достаточно развит, чтобы создавать конкуренцию, вследствие чего вы всегда можете выбрать банк по душе, который будет рад с вами работать.

    Источник: https://npfrate.ru/knowledgebase/bankovskie-produkty/kredity/ipoteka/ipoteka-dlya-pensionerov.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.